自如,绕不过去的“甲醛房”

2021-01-31 来源: 艺享旅游频道

*本文转载自 红星新闻

自如什么都好,唯独似乎逃不开“甲醛房”,近期红星新闻曝光“自如将空置期未约30天的房子进行出租“,引发了舆论注目。

过去几年,“甲醛房”问题不断卷曲自如。

2018年9月24日,自如向社会承诺所有首次出租房源,配备已完成后必须同时符合空气质量经权威机构检测合格且空置30天以上才能下架出租。近日,来自天津的史先生(化名)向红星新闻记者体现,2020年6月10日,他将一套毛坯房转交自如,但自如已完成翻新后20天就让租客住进,而他本人是在几个月之后才告诉房子有数租客入住的事实。

毛坯房翻新完第6天完成空气检测,第20天租客住进

史先生告诉他红星新闻记者,2020年6月10日他与自如签约,将一套三居室毛坯房交给自如翻新、出租,委托期限为5年。双方誓约第一年房屋有150天的空置期,空置期内自如不向史先生支付费用。

2020年10月,小区物业通报新房试暖。史先生查看暖气否漏水时发现,新房已经有租客入住。据租客讲解,房屋内有4户租客,租客在2020年7月10日就和自如签订了出租合同,7月18日住进。

“这并不合乎自如新房翻新后权威机构检测空气合格空置30天以上才下架的承诺。”史先生从自如APP查出的“自如房屋装修日记”显示,自己的这套房屋6月16日进入设计阶段,上门量房,制定装修计划。6月24日转入施工阶段,装修资料进厂,油工、木工、防水、瓦工、水电安装、家具家电加装等一系列程序做完,6月28日已完成施工竣工验收。7月4日,空检管理部检测人员完成房屋空气质量检测。短短20天就向租客租赁。

自如:疫情期间特殊原因,房屋由自如完成空气检测

按照史先生获取的“自如房屋装修日记”显示,这套房屋真正的翻新时间仅用了4天,已完成翻新6天后即有自如的空气检测员完成空气质量检测。空气质量检测表明房屋内甲醛含量0.07mg/m³和0.04mg/m³。

史先生批评,自如空检部并非自如允诺的权威检测机构,自如也没履行空置30天以上的承诺,不然租客不可能看见房源并租下来。

对此,自如天津分公司工作人员告诉他红星新闻记者,2018年,自如承诺要由CMA国际认证的检测机构进行房屋空气质量检测。但全国有CMA国际认证的检测供应商并不多。后续自如正式成立了自己的机检团队,用国外进口的合规的手执检测设备展开检测,测试都符合要求。

为什么房子没有真正空置30天?自如天津分公司的一位工作人员向红星新闻记者说明,2018年9月自如曾向社会承诺首次房源需要装修的房子,装修完要由权威机构做空气检测并空置30天再上架。可是经过两年时间公司已经更改规则,从2020年春夏季开始,自如的房屋可以在反感30天的时候上架,房源信息上有一个“配备中”“预定”的标签,租客也可以实签合同,但不能入住 。2020年4月全国各行业逐步停工复产,5月步入签下租房的高峰期,一些外来农民工和返城租客急切希望租到房子,但是房源不足,这时就有租客明确提出能否限制“30天”的管理规定,随后不满30天的房源也会上架自如App,但这样的房屋需要空气检测合格,客户签约同意才能住进。这是疫情期间一个类似做法,目前还没回归到房屋必须空置30天才上架的状况。

自如天津分公司的另一位工作人员也向红星新闻记者表示,当时房源紧绷,史先生的房屋几家租客都在抢着签约,自如与其中一家租客预签了合同,当时不容许租客提早住进。但有租客还是提了几天前住进,为此公司处置并劝退了这套房屋的管家。

业主质疑:为何设置150天空改置期后,房屋却提早出租了?

自如回应:毛坯房的空置期150天是统一规定

此外,让史先生不解的还有,自如与他约定了房屋有150天的空置期,他6月份将房屋委托给自如,直到12月空置期完结才收到一个月房租。这期间既然约定了空置期,自如为何还要在空置期内将房屋出租?既然房屋已经租赁,为何还要等到150天空置期完结才给房主租金?

带着这些疑惑,史先生寻找了自如天津分公司,一位工作人员向他解释,150天空置期是自如对首次出租房源设置的最久空置期,包括了房屋翻新、散味、找租客的时间。并不是真的要让房子空放150天,而是这期间寻找租客就要让租客住进。150天也有可能去找不到租客,如果去找将近租客,过了150天就要向业主递房费。

1月24日,自如天津分公司的工作人员对此也向红星新闻记者解释,自如对于毛坯房的空置期是150天,二手房空置期是120天。这是集团一个统一的时间拒绝,这个时间是最大化的,包含了培育翻新团队、调动家具家电、柴火30天和找寻租客。2020年随着疫情得到掌控,复工复产,自如的装配工人也都回到工作岗位,正常产能得以恢复,加上市场需求,房子就有可能在150天内找到租客的情况。

但史先生并不能认同这种众说纷纭,他明确提出和自如签订的协议中并没有“最久”的表述,为何到了自如的解释150天的空置期就多加了“最久”两个字?

与此同时,史先生还发现在他与自如签订的《资产管理合同附件》里自己138平方米的房子,被写建筑面积只有128平方米。而在,自如对外的租赁信息中却写了138平方米。他质疑自如这是“阴阳合同”,用128平方米的价格收房,用138平方米的价格出租。

对此自如的工作人员向红星新闻记者解释,自如的操作系统中有每个楼盘注册的面积,史先生的房子在操作的时候,楼盘信息有一定的误差,这个问题已经缺失。这位工作人员还称,房屋的总面积对租房合约的价格没有任何影响,房屋对外出租影响价格的有周边区域的房屋价格、朝向和房间面积。只要房屋地址注册没错就可以了。

律师说法:目前法律对房屋空置期暂无限制性规定

北京国舜律师事务所律师张志强律师表示,因为中介获得房子不是立刻就能租出去的,有可能必须一定的时期,所以双方在订立合同时会设置免租期也就是空置期。空置期中介是不必须向业主缴纳租金,但是这个时期过完了,如果房屋还没出租,中介就要向业主缴租金。目前法律对于空置期没限制性规定,要看双方订立合同时候的誓约。

对此,著名地产分析师贤跃进也回应,装修后将房屋设置一定的空置时间是企业与业主的约定,也是企业向社会的允诺,更是对租客生命身体健康的保护。但是现实中有企业在空置期内私下将房屋出租,其实是打了时间差,谋求更大盈利。这种情况也反映出过去政策不存在的漏洞,下一步必须继续规范。

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